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            關于對《區屬國有企業減免服務業小微企業和個體工商戶房屋租金工作方案》的解讀
            來源:北京市密云區國資委 發布時間:2022-05-09 15:41

            1.文件制定背景是什么?

            為貫徹落實北京市密云區人民政府辦公室關于印發《密云區落實<繼續加大中小微企業幫扶力度加快困難企業恢復發展若干措施>的實施細則(試行)》的通知(密政辦字〔2022〕7號)和北京市國資委等部門《關于減免服務業小微企業和個體工商戶房屋租金有關事項的通知》(京國資發〔2022〕5號)等文件精神,做好房屋租金減免工作,區國資委印發了《區屬國有企業減免服務業小微企業和個體工商戶房屋租金工作方案》(以下簡稱“工作方案”)。

            2.《工作方案》包括哪些內容?

            《工作方案》包括七部分內容,明確了減免對象、減免要求、減免方式、減免流程、支持措施等政策要點。同時,為便于承租方全面了解政策流程,便捷高效推進減免工作,《工作方案》另附《操作指引》,對減免條件、減免標準、減免流程、申報材料、咨詢渠道等進行了詳細說明。

            3.減免對象及認定包括哪些?

            本《工作方案》適用對象為在京注冊或在京納稅并承租密云區屬國有企業(包括國有及國有控股企業、國有實際控制企業)京內國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶。小微企業可通過查詢國家小微企業名錄或提供相應證明材料進行認定。

            4.減免標準及方式?

            2022年被列為疫情中高風險地區所在區的國有房屋,根據房屋租賃合同約定的租金標準減免2022年6個月租金,其他地區減免3個月租金。承租方2022年內實際租期不滿一年的,根據實際租期按比例享受減免。

            國有房屋出租單位可采取免收、退還等方式減免租金。經雙方協商一致,也可按照減免標準采取免費延長合同租期等其他方式實施。

            5.減免的具體流程包括哪些?

            租金減免工作流程包括告知、申請、受理、減免四個環節。國有房屋出租單位應主動將政策告知承租方,小微企業如果符合相關條件,即可向出租方提出減免申請。出租方要及時受理并告知審核結果,履行決策程序后與相關方簽訂協議。減免流程及所需材料等詳見《操作指引》。

            6.存在轉租行為的要求?

            對于存在轉租情形的房屋,如最終承租方屬于減免對象的,則轉租方不享受減免,并應將國有單位減免的租金全部落實到最終承租方。國有出租單位應通過與轉租方、最終承租方共同簽訂減免協議等方式,要求轉租方將所減免租金全部減免至最終承租方。對轉租方無故截留減免租金或拒不配合減免工作的,國有房屋出租單位可在減免協議中約定采取將其列入國有房屋租賃“黑名單”、對其行為予以曝光、提前解除租賃合同等方式處理。

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